2018年确定菲律宾房地产的5大趋势

2018年行将完毕，�在是时分��2019年行将到�的一年。

世通海外陈述显�：基础设备的�财添加和交通拥堵有助�加快�律宾中心商务区边际的高级化。跟�马尼拉大都市房地产价格飙�和土地供给�得有�，�财者和开�商正在寻觅区域，如Metro Cebu，Davao，Iloilo，Bacolod和包�Bulacan和Pampanga在内的马尼拉北走廊 - 这�映了东�亚�财趋势。

世通海外陈述了2018年断定�律宾房地产的5个趋势。

1.东亚�财

最新数�显�，外国直��财在本年�8个月上涨了31％，影�了房地产，制造业和其他�业的活动。日本，香港和我国的股��财是年内外国直��财的�进�因，使用�律宾微弱的微观��基础和政府对基础设备的�进。

世通海外�财咨询（深圳）有�公�罗儒万总��说：“�自我国的新进入者继续在马尼拉，宿务乃至克拉克的作业楼行业扩张。我们预计这些公�在1月至9月期间在马尼拉大都会区�有了多达17万平方米的�积，这大约是大都市作业楼行业�年�有的三分之一。

该�业也�高了湾区的�所价格，湾区已�是马尼拉大都会区域�平方米的最高�匀价格。“

2. 外包�事在�区域的扩张

在世通海外的一项考查中。�律宾商业�程�会（IBPAP）10月份，14％的�访者表�他们方案扩展在克拉克和还有14％的伊洛伊洛，而其别人则�抵达沃和宿务。

考查进一步显�，基础设备�然是影�选�的首��因。其他考虑�因包�人�规划，�收补贴和�日，教育机关的数�和�誉以��出的政治气候。

世通海外�财咨询（深圳）有�公�罗儒万总��说：“本年我们看到一些外包公�在马尼拉以外的当地冒险进入宿务，伊洛伊洛，达沃，巴科洛德和马尼拉北部走廊等区域。包�Bulacan和Pampanga - 具有超�人�库和强壮基础设备的区域。因为政府的“建造，建造，建造�方案改进了区域的�通性，我们估�未�几年这一趋势将会愈加微弱。“

“马尼拉作业楼行业�然微弱而充满活力。在第四季度，估�将有约120万平方米的作业空间上线。尽管如此，空置��然很�，租借�继续上�。“

3.�作的鼓起：一起作业，一起生存和�享��

至少有三分之二的全��业方案添加对一起作业空间的使用。�此�时，��世通海外关�作业空间�用处�方案的新陈述：80％的人期望在未�三年内添加�作空间。

世通海外�财咨询（深圳）有�公�罗儒万总��说：“在之�的几年里，马尼拉在一起作业范畴�得了巨大的开展。�在，超越110个一起作业和�享作业地�正在��，首�是因为需求�活性。“

�所和零售方�也呈�了�作空间。一起生存空间和condormitels，如First Georgetown Ventures的GRID，已�本年��行业。购物中心关��享零售空间的弹出�概念店也愈加解放，以习惯较�的手艺和社区供给商。

世通海外�财咨询（深圳）有�公�罗儒万总��表�，“我们估�马�蒂的一起生存空间将在未�两到三年内添加三�，�为未开�行业寻觅更多舒适和便�设备的中心地带。在传统的宿�，价格比�所公寓更�惠。

4.旅游业上涨空间更大

尽管第三季度外国游客人数上涨了9.5％，到达530万人次，但国内游客 - �年约6000万人次 - 也�进了对旅游业和酒店业的更多�财。世通海外预计，马尼拉的20,800间酒店客房将在未�五年内�添加33％。

世通海外�财咨询（深圳）有�公�罗儒万总��表�：“长滩岛的�兴愈加注��继续旅游业，并�进其他新�代替区域，如巴拉望岛，Siargao和薄�岛。我们估�更多的世界酒店�牌将在全国�地开展业务，特别是在宿务，巴科洛德和达沃等���市。我们看到该国的�通性和基础设备有所添加，这将�进旅游业的开展。“

5.零售驾驭物�

物�业�益�蓬勃开展的电�商务�业和传统零售业的继续上涨。

世通海外�财咨询（深圳）有�公�罗儒万总��说：“�在，市中心的仓储和仓储�得越�越��。顾客需求一直在添加，公�需求处�交给时间表以��交通拥堵添加。此外，我们还看到了“最终一英里物��的��，添加了�市中较�的库房数�，以便将更大的��中心��市区域的客户��起�。“

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